495 Rue TAIT · Montréal
Valeur estimée
819 500 $
Unifamiliale · 8 388 $/m² · 97,7 m² · constr. 1953 · terrain 523,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 800 $
Rôle antérieur 667 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904084225000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17800800
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 000 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
667 100 $
ID provincial
66023904084225000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
261
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 182 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 783 165 $ Poids 94 % |
| 2 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 219 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −16 300 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 771 808 $ Poids 89 % |
| 3 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 462 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −16 637 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 736 394 $ Poids 87 % |
| 4 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 301 m · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −23 832 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 139 573 $ Poids 80 % |
| 5 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 295 m · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −17 537 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 838 554 $ Poids 80 % |
| 6 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 148 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 078 $ Poids 79 % |
| 7 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 148 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 303 $ Poids 79 % |
| 8 | 225, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-07-22 · 434 m · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 605 637 $ Poids 65 % |
| 9 | 220, rue Tait, Montréal 2025-07-17 · 430 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 688 459 $ Poids 65 % |
| 10 | 370, rue Tait, Montréal 2025-05-22 · 153 m · Vendu 699 000 $ (6 833 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −15 716 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 749 244 $ Poids 64 % |
| 11 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 717 m · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −35 016 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 913 256 $ Poids 63 % |
| 12 | 2315, rue Noël, Montréal 2026-02-18 · 722 m · Vendu 635 000 $ (5 891 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −29 747 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 654 176 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.