1885 Rue SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
840 600 $
Unifamiliale · 8 381 $/m² · 100,3 m² · constr. 1953 · terrain 523,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 700 $
Rôle antérieur 717 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904084453030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06702670
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 000 $
Valeur bâtiment
404 700 $
Rôle antérieur
717 400 $
ID provincial
66023904084453030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
258
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 539
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 165 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 793 166 $ Poids 97 % |
| 2 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 190 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 781 021 $ Poids 92 % |
| 3 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 433 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 745 798 $ Poids 91 % |
| 4 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 143 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 388 $ Poids 87 % |
| 5 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 143 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 769 $ Poids 87 % |
| 6 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 270 m · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 153 043 $ Poids 83 % |
| 7 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 268 m · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 848 466 $ Poids 83 % |
| 8 | 225, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-07-22 · 405 m · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 613 071 $ Poids 68 % |
| 9 | 2315, rue Noël, Montréal 2026-02-18 · 715 m · Vendu 635 000 $ (5 891 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −22 090 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 661 834 $ Poids 68 % |
| 10 | 220, rue Tait, Montréal 2025-07-17 · 399 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 696 909 $ Poids 68 % |
| 11 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 724 m · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 923 967 $ Poids 67 % |
| 12 | 370, rue Tait, Montréal 2025-05-22 · 127 m · Vendu 699 000 $ (6 833 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 758 127 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.