541-543 Rue TAIT · Montréal
Valeur estimée
953 800 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 205,7 m² · constr. 1956 · terrain 363,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 600 $
Rôle antérieur 666 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904085041580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17800890
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
457 900 $
Rôle antérieur
666 300 $
ID provincial
66023904085041580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
261
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 624 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −15 930 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 042 156 $ Poids 81 % |
| 2 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 695 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 1 160 678 $ Poids 80 % |
| 3 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 353 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +25 945 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 327 318 $ Poids 80 % |
| 4 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 541 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +45 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 429 965 $ Poids 80 % |
| 5 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 495 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 000 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 1 164 925 $ Poids 79 % |
| 6 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 387 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 824 532 $ Poids 77 % |
| 7 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 762 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 1 201 771 $ Poids 73 % |
| 8 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 455 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +54 541 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 1 464 841 $ Poids 67 % |
| 9 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 481 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +75 748 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 098 032 $ Poids 67 % |
| 10 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 468 m · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie +54 950 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 994 154 $ Poids 63 % |
| 11 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 958 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 465 $ Poids 62 % |
| 12 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 411 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +93 487 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 1 095 947 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.