540-550 Boulevard MARCEL-LAURIN · Montréal
Valeur estimée
926 400 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 215,9 m² · constr. 1956 · terrain 413,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 100 $
Rôle antérieur 644 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904085203290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17205760
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
506 800 $
Rôle antérieur
644 200 $
ID provincial
66023904085203290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
261
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 622 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 066 407 $ Poids 82 % |
| 2 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 707 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 657 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 1 189 882 $ Poids 74 % |
| 3 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 375 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +56 364 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 357 737 $ Poids 72 % |
| 4 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 401 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +30 997 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 843 241 $ Poids 71 % |
| 5 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 775 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +26 818 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 1 229 683 $ Poids 70 % |
| 6 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 541 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +81 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 465 220 $ Poids 70 % |
| 7 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 473 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 983 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 1 193 908 $ Poids 68 % |
| 8 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 794 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −65 028 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 745 587 $ Poids 64 % |
| 9 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 449 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −16 645 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 414 385 $ Poids 61 % |
| 10 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 530 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −59 103 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 050 199 $ Poids 58 % |
| 11 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 468 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +88 671 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 1 498 971 $ Poids 58 % |
| 12 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 980 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +16 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 889 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.