521-523 Rue TAIT · Montréal
Valeur estimée
964 100 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 210,9 m² · constr. 1956 · terrain 387,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 700 $
Rôle antérieur 689 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904085340310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17800840
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
465 200 $
Rôle antérieur
689 800 $
ID provincial
66023904085340310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
258
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 539
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 657 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 054 519 $ Poids 81 % |
| 2 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 360 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +41 453 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 342 826 $ Poids 76 % |
| 3 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 730 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 341 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 1 175 566 $ Poids 76 % |
| 4 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 367 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +21 827 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 834 070 $ Poids 75 % |
| 5 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 575 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +63 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 447 938 $ Poids 74 % |
| 6 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 484 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 776 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 1 179 701 $ Poids 74 % |
| 7 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 796 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 1 216 001 $ Poids 71 % |
| 8 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 489 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +71 941 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 1 482 241 $ Poids 62 % |
| 9 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 517 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +90 177 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 112 460 $ Poids 60 % |
| 10 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 971 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +11 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 269 $ Poids 59 % |
| 11 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 818 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −83 091 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 727 524 $ Poids 58 % |
| 12 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 447 m · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie +67 058 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 1 006 261 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.