1772-1774 Rue COLLEGE · Montréal
Valeur estimée
1 050 600 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 249,1 m² · constr. 1958 · terrain 387 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 300 $
Rôle antérieur 889 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904086188910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10307590
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 300 $
Valeur bâtiment
675 000 $
Rôle antérieur
889 800 $
ID provincial
66023904086188910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
261
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 641 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 129 736 $ Poids 72 % |
| 2 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 879 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 926 762 $ Poids 69 % |
| 3 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 707 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 161 283 $ Poids 69 % |
| 4 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 775 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +54 912 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 882 428 $ Poids 69 % |
| 5 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 354 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 573 584 $ Poids 67 % |
| 6 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 783 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −37 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 154 701 $ Poids 62 % |
| 7 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 603 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 446 580 $ Poids 62 % |
| 8 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 516 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +87 258 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 155 443 $ Poids 62 % |
| 9 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 118 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −39 828 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 813 354 $ Poids 56 % |
| 10 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 776 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 218 170 $ Poids 52 % |
| 11 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 793 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 911 623 $ Poids 51 % |
| 12 | 660, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-05 · 714 m · Vendu 840 000 $ (3 588 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +26 912 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 925 176 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.