1777-1779 Rue BOUDRIAS · Montréal
Valeur estimée
1 090 000 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 225,2 m² · constr. 1957 · terrain 483 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 500 $
Rôle antérieur 963 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904086326940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F09102920
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 200 $
Valeur bâtiment
716 300 $
Rôle antérieur
963 000 $
ID provincial
66023904086326940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
262
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
5 496
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 541 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +30 433 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 093 569 $ Poids 82 % |
| 2 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 790 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −31 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 787 635 $ Poids 70 % |
| 3 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 713 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 222 284 $ Poids 67 % |
| 4 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 635 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −39 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 074 722 $ Poids 65 % |
| 5 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 782 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +52 268 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 1 260 773 $ Poids 65 % |
| 6 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 585 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 283 $ Poids 63 % |
| 7 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 467 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +113 368 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 504 014 $ Poids 63 % |
| 8 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 705 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −44 655 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 102 151 $ Poids 61 % |
| 9 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 497 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +84 099 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 391 347 $ Poids 60 % |
| 10 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 882 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −37 378 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 878 471 $ Poids 60 % |
| 11 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 536 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +48 055 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 863 949 $ Poids 60 % |
| 12 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 381 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 409 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 1 225 659 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.