1769-1771 Rue BOUDRIAS · Montréal
Valeur estimée
1 008 600 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 228,4 m² · constr. 1957 · terrain 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 200 $
Rôle antérieur 725 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904086548620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F09102880
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
563 300 $
Rôle antérieur
725 400 $
ID provincial
66023904086548620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 231 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 546 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +38 041 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 101 177 $ Poids 79 % |
| 2 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 810 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −19 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 799 196 $ Poids 70 % |
| 3 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 662 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −32 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 081 405 $ Poids 66 % |
| 4 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 607 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 001 $ Poids 63 % |
| 5 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 734 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 231 446 $ Poids 63 % |
| 6 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 732 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −37 475 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 109 332 $ Poids 62 % |
| 7 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 908 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −31 515 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 884 334 $ Poids 62 % |
| 8 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 803 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +61 025 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 1 269 530 $ Poids 61 % |
| 9 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 476 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +124 428 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 515 074 $ Poids 59 % |
| 10 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 349 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −62 774 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 508 832 $ Poids 57 % |
| 11 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 523 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +93 642 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 400 890 $ Poids 57 % |
| 12 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 355 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 502 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 1 234 752 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.