659-663 Rue LEDUC · Montréal
Valeur estimée
1 163 800 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 348,4 m² · constr. 1948 · terrain 653,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 312 700 $
Rôle antérieur 1 238 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904087099550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F16600905
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
588 200 $
Valeur bâtiment
724 500 $
Rôle antérieur
1 238 400 $
ID provincial
66023904087099550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 222 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
261
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 359 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −18 679 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 997 708 $ Poids 86 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 865 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 593 576 $ Poids 60 % |
| 3 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 054 091 $ Poids 47 % |
| 4 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 511 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −26 778 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 715 841 $ Poids 33 % |
| 5 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +195 205 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 919 626 $ Poids 14 % |
| 6 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +186 348 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 075 345 $ Poids 12 % |
| 7 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +77 394 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 626 357 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.