1704-1708 Rue COLLEGE · Montréal
Valeur estimée
1 050 100 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 249,6 m² · constr. 1958 · terrain 387 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 700 $
Rôle antérieur 895 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904087866560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10307510
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 300 $
Valeur bâtiment
681 400 $
Rôle antérieur
895 400 $
ID provincial
66023904087866560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 549
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 267 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 574 979 $ Poids 69 % |
| 2 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 742 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 130 780 $ Poids 67 % |
| 3 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 845 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +56 719 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 884 234 $ Poids 65 % |
| 4 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 808 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 162 405 $ Poids 64 % |
| 5 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 976 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 927 678 $ Poids 63 % |
| 6 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 537 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +88 446 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 156 632 $ Poids 60 % |
| 7 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 858 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −36 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 155 725 $ Poids 59 % |
| 8 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 691 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 447 005 $ Poids 58 % |
| 9 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 141 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −39 155 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 814 027 $ Poids 56 % |
| 10 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 834 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 219 322 $ Poids 50 % |
| 11 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 885 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 912 474 $ Poids 47 % |
| 12 | 660, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-05 · 815 m · Vendu 840 000 $ (3 588 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +27 809 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 926 073 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.