673 Rue BUCHANAN · Montréal
Valeur estimée
974 700 $
Unifamiliale · 6 520 $/m² · 149,5 m² · constr. 1949 · terrain 360,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,7 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 700 $
Rôle antérieur 818 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904088179720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F16201035
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 600 $
Valeur bâtiment
625 100 $
Rôle antérieur
818 700 $
ID provincial
66023904088179720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 492
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 0 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 891 $ Poids 99 % |
| 2 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 240 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 080 899 $ Poids 96 % |
| 3 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 104 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +30 032 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 952 385 $ Poids 92 % |
| 4 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 62 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +57 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 335 $ Poids 69 % |
| 5 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 71 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 084 $ Poids 69 % |
| 6 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 885 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 1 163 445 $ Poids 65 % |
| 7 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 78 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +69 667 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 807 434 $ Poids 65 % |
| 8 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 52 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +68 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 098 $ Poids 64 % |
| 9 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 50 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +106 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 105 728 $ Poids 57 % |
| 10 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 732 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −64 290 $ · Ajust. âge −38 720 $ | 904 289 $ Poids 52 % |
| 11 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 546 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +71 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 153 342 $ Poids 52 % |
| 12 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 233 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −63 822 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 087 785 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.