651 Rue BUCHANAN · Montréal
Valeur estimée
1 149 400 $
Unifamiliale · 6 378 $/m² · 180,2 m² · constr. 1949 · terrain 338,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 154 700 $
Rôle antérieur 995 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904088665320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F16200905
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
850 000 $
Rôle antérieur
995 400 $
ID provincial
66023904088665320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 299 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 459 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 055 191 $ Poids 94 % |
| 2 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 505 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 992 628 $ Poids 88 % |
| 3 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 437 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −42 167 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 295 279 $ Poids 83 % |
| 4 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 716 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +21 898 $ · Ajust. âge −38 720 $ | 990 477 $ Poids 75 % |
| 5 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 264 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +25 645 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 177 252 $ Poids 68 % |
| 6 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 486 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −30 947 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 292 247 $ Poids 67 % |
| 7 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 575 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −30 784 $ · Ajust. âge −19 012 $ | 1 335 153 $ Poids 67 % |
| 8 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 799 m · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge −16 960 $ | 905 100 $ Poids 65 % |
| 9 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 64 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +96 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 051 714 $ Poids 62 % |
| 10 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 775 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 961 322 $ Poids 62 % |
| 11 | 2060, rue Scott, Montréal 2025-10-14 · 810 m · Vendu 1 080 000 $ (6 034 $/m²) 179 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 162 095 $ Poids 62 % |
| 12 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 679 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −50 102 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 210 147 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.