1648-1650 Rue BEAUDET · Montréal
Valeur estimée
980 100 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 248,4 m² · constr. 1939 · terrain 379,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 000 $
Rôle antérieur 909 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904089248100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11307020
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 600 $
Valeur bâtiment
704 400 $
Rôle antérieur
909 600 $
ID provincial
66023904089248100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 492
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 96 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 438 631 $ Poids 70 % |
| 2 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 833 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +52 383 $ · Ajust. âge −152 100 $ | 1 719 349 $ Poids 66 % |
| 3 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 428 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +85 593 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 1 057 829 $ Poids 65 % |
| 4 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 890 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 031 374 $ Poids 61 % |
| 5 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 839 979 $ Poids 59 % |
| 6 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 859 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −38 902 $ · Ajust. âge −104 025 $ | 1 049 243 $ Poids 58 % |
| 7 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 936 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +7 405 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 099 212 $ Poids 58 % |
| 8 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 214 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −40 770 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 741 162 $ Poids 54 % |
| 9 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 787 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 115 307 $ Poids 52 % |
| 10 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 893 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 407 986 $ Poids 51 % |
| 11 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 943 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 838 267 $ Poids 45 % |
| 12 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 850 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +115 755 $ · Ajust. âge −107 160 $ | 1 222 741 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.