670 Rue CREVIER · Montréal
Valeur estimée
807 700 $
Unifamiliale · 6 945 $/m² · 116,3 m² · constr. 1917 · terrain 347 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 500 $
Rôle antérieur 687 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904089351880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14206025
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 300 $
Valeur bâtiment
485 200 $
Rôle antérieur
687 500 $
ID provincial
66023904089351880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 297 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 780 453 $ Poids 93 % |
| 2 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 76 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −23 549 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 879 426 $ Poids 93 % |
| 3 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 52 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −26 306 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 635 336 $ Poids 89 % |
| 4 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 112 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 856 080 $ Poids 89 % |
| 5 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 453 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 176 300 $ Poids 89 % |
| 6 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 470 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 620 490 $ Poids 89 % |
| 7 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 91 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 193 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 729 807 $ Poids 87 % |
| 8 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 647 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 726 446 $ Poids 82 % |
| 9 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 58 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −31 881 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 724 294 $ Poids 81 % |
| 10 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 603 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 143 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 964 643 $ Poids 80 % |
| 11 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 603 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 179 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 820 179 $ Poids 80 % |
| 12 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 688 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge −94 750 $ | 856 295 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.