1638 Rue BEAUDET · Montréal
Valeur estimée
1 291 800 $
Maison mobile · 4 412 $/m² · 292,8 m² · constr. 1939 · terrain 432,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1551
Usage
Couvent
Valeur au rôle 2026 — composition
1 314 300 $
Rôle antérieur 1 133 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904089359310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11307000
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 300 $
Valeur bâtiment
925 000 $
Rôle antérieur
1 133 000 $
ID provincial
66023904089359310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
262
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
5 496
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 228 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +18 972 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 800 904 $ Poids 66 % |
| 2 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 872 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +52 006 $ · Ajust. âge −104 025 $ | 1 140 152 $ Poids 56 % |
| 3 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 82 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +116 899 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 562 505 $ Poids 51 % |
| 4 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 904 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +101 499 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 124 101 $ Poids 39 % |
| 5 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +86 482 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 921 331 $ Poids 38 % |
| 6 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 950 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +107 038 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 198 845 $ Poids 38 % |
| 7 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 920 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −123 201 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 465 058 $ Poids 34 % |
| 8 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 798 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +112 223 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 217 621 $ Poids 33 % |
| 9 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 947 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +28 981 $ · Ajust. âge −42 010 $ | 462 952 $ Poids 33 % |
| 10 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 957 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +73 870 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 913 840 $ Poids 31 % |
| 11 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −67 636 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 919 992 $ Poids 29 % |
| 12 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 905 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +48 662 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 445 693 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.