685 Rue CREVIER · Montréal
Valeur estimée
784 800 $
Unifamiliale · 6 497 $/m² · 120,8 m² · constr. 1947 · terrain 322,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,9 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 300 $
Rôle antérieur 610 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904089556320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14201060
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 600 $
Valeur bâtiment
417 700 $
Rôle antérieur
610 600 $
ID provincial
66023904089556320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 123 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 983 487 $ Poids 96 % |
| 2 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 38 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 717 220 $ Poids 96 % |
| 3 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 139 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 110 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 821 390 $ Poids 95 % |
| 4 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 286 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 921 $ Poids 93 % |
| 5 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 100 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −18 218 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 807 257 $ Poids 88 % |
| 6 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 519 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 681 512 $ Poids 87 % |
| 7 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 503 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 195 480 $ Poids 85 % |
| 8 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 157 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +29 336 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 953 755 $ Poids 84 % |
| 9 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 134 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie −28 012 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 812 048 $ Poids 82 % |
| 10 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 695 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 801 723 $ Poids 79 % |
| 11 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 737 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge −28 425 $ | 940 626 $ Poids 77 % |
| 12 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 651 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 449 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 1 058 399 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.