663-675 Rue CREVIER · Montréal
Valeur estimée
1 006 600 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 194 m² · constr. 1950 · terrain 417,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 700 $
Rôle antérieur 835 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904089665300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14201040
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 000 $
Valeur bâtiment
584 700 $
Rôle antérieur
835 400 $
ID provincial
66023904089665300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 313 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 754 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 1 099 729 $ Poids 94 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 437 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 349 626 $ Poids 89 % |
| 3 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 538 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +43 285 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 035 868 $ Poids 78 % |
| 4 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 471 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −43 748 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 984 038 $ Poids 77 % |
| 5 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 810 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 046 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 1 092 529 $ Poids 73 % |
| 6 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 453 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 341 826 $ Poids 71 % |
| 7 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 629 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +15 392 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 1 387 667 $ Poids 68 % |
| 8 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 771 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 257 176 $ Poids 66 % |
| 9 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 877 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −33 112 $ · Ajust. âge −45 120 $ | 1 135 913 $ Poids 63 % |
| 10 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 819 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 781 173 $ Poids 62 % |
| 11 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 805 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +60 640 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 1 034 060 $ Poids 59 % |
| 12 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 166 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +65 862 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 217 468 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.