680 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
1 063 000 $
Unifamiliale · 7 403 $/m² · 143,6 m² · constr. 1937 · terrain 438,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 200 $
Rôle antérieur 913 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904089678920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13406110
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 800 $
Valeur bâtiment
664 400 $
Rôle antérieur
913 100 $
ID provincial
66023904089678920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 140 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge +63 063 $ | 1 027 258 $ Poids 99 % |
| 2 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 13 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge +53 885 $ | 905 827 $ Poids 98 % |
| 3 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 105 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −18 608 $ · Ajust. âge −56 580 $ | 879 703 $ Poids 95 % |
| 4 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 168 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 309 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 855 309 $ Poids 79 % |
| 5 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 163 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +39 932 $ · Ajust. âge −46 560 $ | 841 192 $ Poids 78 % |
| 6 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 56 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +52 612 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 746 879 $ Poids 76 % |
| 7 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 127 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +51 009 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 837 984 $ Poids 74 % |
| 8 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 151 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +83 598 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 024 972 $ Poids 68 % |
| 9 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 985 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −20 444 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 128 549 $ Poids 59 % |
| 10 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 564 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +49 300 $ · Ajust. âge −59 940 $ | 1 070 854 $ Poids 58 % |
| 11 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 283 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +95 515 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 923 359 $ Poids 55 % |
| 12 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 833 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +44 484 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 769 913 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.