655 Rue CREVIER · Montréal
Valeur estimée
880 400 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 147,7 m² · constr. 1948 · terrain 313,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 700 $
Rôle antérieur 656 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904089754400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14201020
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
479 600 $
Rôle antérieur
656 600 $
ID provincial
66023904089754400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 76 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge −4 715 $ | 944 499 $ Poids 98 % |
| 2 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 184 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 074 894 $ Poids 98 % |
| 3 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 36 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +24 680 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 947 033 $ Poids 94 % |
| 4 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 126 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +52 151 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 896 091 $ Poids 72 % |
| 5 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 129 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 051 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 915 801 $ Poids 72 % |
| 6 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 12 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +64 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 606 $ Poids 68 % |
| 7 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 85 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +63 458 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 892 783 $ Poids 67 % |
| 8 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 961 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge −111 150 $ | 1 150 518 $ Poids 61 % |
| 9 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 125 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +99 689 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 093 864 $ Poids 60 % |
| 10 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 584 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +64 969 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 1 141 468 $ Poids 53 % |
| 11 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 818 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +56 176 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 821 755 $ Poids 49 % |
| 12 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 837 m · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge −98 550 $ | 1 078 115 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.