670 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
794 100 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 139,4 m² · constr. 1924 · terrain 275,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 800 $
Rôle antérieur 627 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904089778000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13406090
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
479 500 $
Rôle antérieur
627 400 $
ID provincial
66023904089778000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 549
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 1 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 453 $ Poids 99 % |
| 2 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 149 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 182 $ Poids 96 % |
| 3 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 103 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −31 854 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 828 737 $ Poids 90 % |
| 4 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 163 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 232 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 807 232 $ Poids 87 % |
| 5 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 45 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +40 470 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 702 113 $ Poids 84 % |
| 6 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 158 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +27 416 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 797 636 $ Poids 84 % |
| 7 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 120 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +38 257 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 794 432 $ Poids 80 % |
| 8 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 150 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +67 114 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 970 088 $ Poids 76 % |
| 9 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 296 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +80 145 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 864 989 $ Poids 63 % |
| 10 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 575 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +33 249 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 014 842 $ Poids 62 % |
| 11 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 543 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +62 458 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 687 595 $ Poids 59 % |
| 12 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 837 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +32 508 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 754 287 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.