660 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
992 600 $
Unifamiliale · 5 688 $/m² · 174,5 m² · constr. 1923 · terrain 351,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 600 $
Rôle antérieur 814 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904089857200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13406070
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 000 $
Valeur bâtiment
628 600 $
Rôle antérieur
814 300 $
ID provincial
66023904089857200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 549
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 301 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 656 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 921 844 $ Poids 88 % |
| 2 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 564 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 892 662 $ Poids 85 % |
| 3 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 459 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −61 869 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 189 127 $ Poids 75 % |
| 4 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 145 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 1 055 746 $ Poids 72 % |
| 5 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 831 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 916 395 $ Poids 71 % |
| 6 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 102 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +78 846 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 939 437 $ Poids 71 % |
| 7 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 156 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 087 $ · Ajust. âge −4 851 $ | 1 062 436 $ Poids 63 % |
| 8 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 468 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −48 947 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 142 247 $ Poids 63 % |
| 9 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 656 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −49 857 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 208 343 $ Poids 60 % |
| 10 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 917 m · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie −17 696 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 823 988 $ Poids 57 % |
| 11 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 854 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −17 587 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 887 721 $ Poids 57 % |
| 12 | 2060, rue Scott, Montréal 2025-10-14 · 928 m · Vendu 1 080 000 $ (6 034 $/m²) 179 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −13 575 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 058 500 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.