650 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
967 900 $
Unifamiliale · 6 232 $/m² · 155,3 m² · constr. 1923 · terrain 422,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 000 $
Rôle antérieur 806 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904089966360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13406050
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 600 $
Valeur bâtiment
554 400 $
Rôle antérieur
806 000 $
ID provincial
66023904089966360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
260
Prix médian
679 262 $
$/m² médian
5 575
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 103 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +18 292 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 878 883 $ Poids 96 % |
| 2 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 166 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 030 $ · Ajust. âge −4 851 $ | 998 379 $ Poids 92 % |
| 3 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 217 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −36 139 $ · Ajust. âge −83 087 $ | 870 600 $ Poids 88 % |
| 4 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 25 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +47 278 $ · Ajust. âge −4 145 $ | 882 586 $ Poids 84 % |
| 5 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 154 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −46 919 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 999 792 $ Poids 61 % |
| 6 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 570 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −64 095 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 839 389 $ Poids 60 % |
| 7 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 152 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +74 799 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 845 019 $ Poids 59 % |
| 8 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 827 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −48 007 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 862 492 $ Poids 59 % |
| 9 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 989 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +25 554 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 174 547 $ Poids 58 % |
| 10 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 155 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 524 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 860 524 $ Poids 58 % |
| 11 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 30 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +86 433 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 748 075 $ Poids 54 % |
| 12 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 109 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +86 534 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 842 709 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.