2008-2012 Rue WARD · Montréal
Valeur estimée
1 087 000 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 296,5 m² · constr. 1962 · terrain 416,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 500 $
Rôle antérieur 891 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904090683280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F04508240
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 700 $
Valeur bâtiment
667 800 $
Rôle antérieur
891 400 $
ID provincial
66023904090683280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 150 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
5 683
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 781 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +23 950 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 892 132 $ Poids 50 % |
| 2 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 573 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +109 226 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 249 129 $ Poids 46 % |
| 3 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +52 256 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 150 126 $ Poids 44 % |
| 4 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +59 582 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 273 652 $ Poids 44 % |
| 5 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 686 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +115 341 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 289 647 $ Poids 43 % |
| 6 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 928 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +93 261 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 031 610 $ Poids 41 % |
| 7 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −61 857 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 046 522 $ Poids 35 % |
| 8 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 906 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +32 002 $ · Ajust. âge +4 201 $ | 512 184 $ Poids 32 % |
| 9 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +127 222 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 733 828 $ Poids 31 % |
| 10 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +35 408 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 759 828 $ Poids 30 % |
| 11 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 967 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +80 168 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 1 009 282 $ Poids 29 % |
| 12 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −114 649 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 473 611 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.