2003-2005 Rue WARD · Montréal
Valeur estimée
945 800 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 260,8 m² · constr. 1962 · terrain 365,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,7 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 200 $
Rôle antérieur 743 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904090759680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F04503160
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
543 900 $
Rôle antérieur
743 800 $
ID provincial
66023904090759680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
704 500 $
$/m² médian
5 653
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 566 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +34 668 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 174 571 $ Poids 71 % |
| 2 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 679 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +35 231 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 209 537 $ Poids 66 % |
| 3 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 244 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +21 486 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 464 517 $ Poids 64 % |
| 4 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 923 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +27 850 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 966 199 $ Poids 63 % |
| 5 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −13 513 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 200 557 $ Poids 52 % |
| 6 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 725 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −24 085 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 844 097 $ Poids 51 % |
| 7 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 940 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +27 621 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 634 227 $ Poids 47 % |
| 8 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +97 180 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 1 958 496 $ Poids 47 % |
| 9 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −26 459 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 071 411 $ Poids 46 % |
| 10 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 951 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +19 404 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 948 518 $ Poids 43 % |
| 11 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 892 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +4 201 $ | 483 040 $ Poids 43 % |
| 12 | 660, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-05 · 730 m · Vendu 840 000 $ (3 588 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +47 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 967 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.