1999-2001 Rue WARD · Montréal
Valeur estimée
1 030 500 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 260,9 m² · constr. 1962 · terrain 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 700 $
Rôle antérieur 846 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904090828240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F04503140
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
649 200 $
Rôle antérieur
846 100 $
ID provincial
66023904090828240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
704 500 $
$/m² médian
5 615
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 575 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +34 877 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 174 780 $ Poids 70 % |
| 2 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 688 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +35 455 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 209 762 $ Poids 66 % |
| 3 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 251 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +21 571 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 464 601 $ Poids 63 % |
| 4 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 932 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +28 033 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 966 382 $ Poids 63 % |
| 5 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 200 761 $ Poids 52 % |
| 6 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 739 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −23 950 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 844 231 $ Poids 51 % |
| 7 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 953 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +27 900 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 634 506 $ Poids 46 % |
| 8 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +97 542 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 1 958 857 $ Poids 46 % |
| 9 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −26 238 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 071 631 $ Poids 46 % |
| 10 | 660, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-05 · 739 m · Vendu 840 000 $ (3 588 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +48 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 147 $ Poids 43 % |
| 11 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 961 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +19 574 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 948 688 $ Poids 43 % |
| 12 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 902 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +4 201 $ | 483 121 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.