315 Rue MARLATT · Montréal
Valeur estimée
867 100 $
Unifamiliale · 7 527 $/m² · 115,2 m² · constr. 1952 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 300 $
Rôle antérieur 732 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904091164650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18200370
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 800 $
Valeur bâtiment
510 500 $
Rôle antérieur
732 100 $
ID provincial
66023904091164650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
682 262 $
$/m² médian
5 614
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 268 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 593 $ Poids 96 % |
| 2 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 238 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 935 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 057 760 $ Poids 93 % |
| 3 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 238 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 751 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 899 351 $ Poids 93 % |
| 4 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 386 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge −4 737 $ | 941 906 $ Poids 91 % |
| 5 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 403 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 682 369 $ Poids 91 % |
| 6 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 493 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge +965 $ | 195 651 $ Poids 88 % |
| 7 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 168 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +46 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 988 $ Poids 80 % |
| 8 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 163 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +49 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 544 $ Poids 80 % |
| 9 | 2315, rue Noël, Montréal 2026-02-18 · 538 m · Vendu 635 000 $ (5 891 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 702 544 $ Poids 77 % |
| 10 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 112 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +45 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 194 $ Poids 76 % |
| 11 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 805 m · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 536 827 $ Poids 74 % |
| 12 | 340, rue Marlatt, Montréal 2025-07-25 · 119 m · Vendu 785 000 $ (6 687 $/m²) 117,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 061 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.