300 Rue SAINT-AUBIN · Montréal
Valeur estimée
808 400 $
Unifamiliale · 7 030 $/m² · 115 m² · constr. 1952 · terrain 415,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 200 $
Rôle antérieur 655 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904091345910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18005460
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 300 $
Valeur bâtiment
418 900 $
Rôle antérieur
655 900 $
ID provincial
66023904091345910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 614
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 275 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 911 $ Poids 95 % |
| 2 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 239 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 988 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 056 813 $ Poids 94 % |
| 3 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 239 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 946 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 898 546 $ Poids 94 % |
| 4 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 397 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie −13 604 $ · Ajust. âge −4 737 $ | 941 106 $ Poids 91 % |
| 5 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 401 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 681 788 $ Poids 91 % |
| 6 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 492 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge +965 $ | 195 484 $ Poids 88 % |
| 7 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 164 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +45 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 265 $ Poids 81 % |
| 8 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 163 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +48 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 775 $ Poids 80 % |
| 9 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 97 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +45 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 485 $ Poids 77 % |
| 10 | 2315, rue Noël, Montréal 2026-02-18 · 561 m · Vendu 635 000 $ (5 891 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +21 206 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 701 955 $ Poids 76 % |
| 11 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 827 m · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 536 358 $ Poids 73 % |
| 12 | 340, rue Marlatt, Montréal 2025-07-25 · 131 m · Vendu 785 000 $ (6 687 $/m²) 117,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 392 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.