325 Rue SAINT-AUBIN · Montréal
Valeur estimée
782 500 $
Unifamiliale · 6 570 $/m² · 119,1 m² · constr. 1952 · terrain 415,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 000 $
Rôle antérieur 617 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904092222710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18000530
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 300 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
617 700 $
ID provincial
66023904092222710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
258
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 587
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 241 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 898 $ Poids 96 % |
| 2 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 343 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 693 699 $ Poids 93 % |
| 3 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 369 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge −4 737 $ | 957 511 $ Poids 93 % |
| 4 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 436 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge +965 $ | 198 892 $ Poids 89 % |
| 5 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 191 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 400 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 076 225 $ Poids 88 % |
| 6 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 191 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 451 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 915 051 $ Poids 88 % |
| 7 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 658 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −12 559 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 000 815 $ Poids 79 % |
| 8 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 607 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 808 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 836 942 $ Poids 79 % |
| 9 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 709 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −18 212 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 730 430 $ Poids 75 % |
| 10 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 766 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 213 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 827 710 $ Poids 74 % |
| 11 | 340, rue Marlatt, Montréal 2025-07-25 · 126 m · Vendu 785 000 $ (6 687 $/m²) 117,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 099 $ Poids 73 % |
| 12 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 648 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +22 942 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 968 611 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.