331 Rue TAIT · Montréal
Valeur estimée
830 800 $
Unifamiliale · 6 182 $/m² · 134,4 m² · constr. 1952 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 400 $
Rôle antérieur 658 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904092529140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17800600
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 200 $
Valeur bâtiment
431 200 $
Rôle antérieur
658 800 $
ID provincial
66023904092529140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
258
Prix médian
704 500 $
$/m² médian
5 614
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 550 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 473 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 888 223 $ Poids 83 % |
| 2 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 693 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −14 867 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 907 486 $ Poids 78 % |
| 3 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 560 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 871 976 $ Poids 78 % |
| 4 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 647 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +26 017 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 774 659 $ Poids 76 % |
| 5 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 579 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +23 076 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 867 800 $ Poids 76 % |
| 6 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 325 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +47 933 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 738 145 $ Poids 74 % |
| 7 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 263 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +59 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 096 $ Poids 74 % |
| 8 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 394 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +64 020 $ · Ajust. âge −4 737 $ | 1 018 730 $ Poids 74 % |
| 9 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 604 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +47 490 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 060 864 $ Poids 73 % |
| 10 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 819 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 204 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 880 127 $ Poids 68 % |
| 11 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 620 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −47 623 $ · Ajust. âge +14 145 $ | 921 413 $ Poids 68 % |
| 12 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 419 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +15 211 $ · Ajust. âge +965 $ | 211 609 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.