323 Rue TAIT · Montréal
Valeur estimée
1 018 200 $
Unifamiliale · 6 703 $/m² · 151,9 m² · constr. 1952 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 200 $
Rôle antérieur 878 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904092647940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17800590
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 900 $
Valeur bâtiment
617 300 $
Rôle antérieur
878 900 $
ID provincial
66023904092647940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
258
Prix médian
704 500 $
$/m² médian
5 614
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 633 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge +14 145 $ | 976 605 $ Poids 82 % |
| 2 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 705 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +37 168 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 959 522 $ Poids 71 % |
| 3 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 852 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 686 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 088 906 $ Poids 70 % |
| 4 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 808 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 190 430 $ Poids 69 % |
| 5 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 458 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −57 552 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 925 547 $ Poids 66 % |
| 6 | 2125, rue Johnson, Montréal 2025-07-18 · 468 m · Vendu 899 000 $ (5 435 $/m²) 165,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie −36 688 $ · Ajust. âge −17 980 $ | 891 762 $ Poids 59 % |
| 7 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 901 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −46 048 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 1 002 428 $ Poids 58 % |
| 8 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 574 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +64 667 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 924 127 $ Poids 57 % |
| 9 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 564 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 129 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 946 879 $ Poids 56 % |
| 10 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 592 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +76 211 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 920 935 $ Poids 51 % |
| 11 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 660 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +76 605 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 825 247 $ Poids 50 % |
| 12 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 843 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie +45 546 $ · Ajust. âge −9 044 $ | 1 015 557 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.