341 Rue TAIT · Montréal
Valeur estimée
759 500 $
Unifamiliale · 6 651 $/m² · 114,2 m² · constr. 1952 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 600 $
Rôle antérieur 566 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904093791540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17800630
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
566 000 $
ID provincial
66023904093791540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 614
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 224 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 200 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 053 025 $ Poids 95 % |
| 2 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 224 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 895 326 $ Poids 95 % |
| 3 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 291 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 181 $ Poids 95 % |
| 4 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 336 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 679 464 $ Poids 92 % |
| 5 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 430 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +965 $ | 194 819 $ Poids 90 % |
| 6 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 422 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie −16 805 $ · Ajust. âge −4 737 $ | 937 905 $ Poids 89 % |
| 7 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 174 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +45 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 698 $ Poids 82 % |
| 8 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 276 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +43 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 371 $ Poids 81 % |
| 9 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 81 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +42 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 650 $ Poids 79 % |
| 10 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 584 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 950 182 $ Poids 78 % |
| 11 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 590 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −31 791 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 981 584 $ Poids 77 % |
| 12 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 100 m · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +61 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 219 757 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.