Boulevard MARCEL-LAURIN · Montréal
Valeur estimée
394 100 $
Autre · terrain 539,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
168 600 $
Rôle antérieur 146 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904094215500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17205630
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
5 400 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
66023904094215500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
260
Prix médian
682 262 $
$/m² médian
5 539
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, Marcel-Laurin, Montréal 2026-08-14 · 173 m · Vendu 400 000 $ (5 398 $/m²) 74,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 335, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-08-12 · 173 m · Vendu 315 000 $ (6 716 $/m²) 46,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 335, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-08-07 · 173 m · Vendu 495 800 $ (10 244 $/m²) 48,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 800 $ Poids 69 % |
| 4 | 335, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-07-07 · 173 m · Vendu 312 000 $ (6 393 $/m²) 48,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 000 $ Poids 68 % |
| 5 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 213 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 000 $ Poids 68 % |
| 6 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 213 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 000 $ Poids 68 % |
| 7 | 335, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-06-18 · 173 m · Vendu 549 500 $ (11 169 $/m²) 49,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 429 $ Poids 68 % |
| 8 | 335, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-06-01 · 173 m · Vendu 465 000 $ (9 451 $/m²) 49,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 68 % |
| 9 | 335, Boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-05-26 · 173 m · Vendu 420 000 $ (5 237 $/m²) 80,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 68 % |
| 10 | 335, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-05-11 · 173 m · Vendu 290 000 $ (6 183 $/m²) 46,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 67 % |
| 11 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 215 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 924 $ Poids 67 % |
| 12 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 238 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 638 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.