400 Boulevard MARCEL-LAURIN · Montréal
Valeur estimée
1 466 100 $
Autre · 2 968 $/m² · 494 m² · constr. 1985 · terrain 3 488,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
494 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 488,4 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 490 500 $
Rôle antérieur 3 202 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904094404280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F17205600
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 918 600 $
Valeur bâtiment
1 571 900 $
Rôle antérieur
3 202 300 $
ID provincial
66023904094404280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 695 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
260
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 587
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140-2146, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (2 149 $/m²) 605 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −119 256 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 327 136 $ Poids 25 % |
| 2 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 665 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +168 887 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 274 100 $ Poids 25 % |
| 3 | 1773-1779, rue de l'Église, Montréal 2025-10-14 · 673 m · Vendu 1 500 000 $ (4 155 $/m²) 361 m² · constr. 1947 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +276 316 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 065 309 $ Poids 21 % |
| 4 | 2286-2290, rue Modugno, Montréal 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 460 000 $ (3 358 $/m²) 434,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie +99 393 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 1 745 654 $ Poids 19 % |
| 5 | 850, rue du Gray Circle, Montréal 2025-10-27 · 888 m · Vendu 1 400 000 $ (3 902 $/m²) 358,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +263 768 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 933 495 $ Poids 18 % |
| 6 | 1590, rue du Collège, Montréal 2026-01-27 · 485 m · Vendu 1 180 000 $ (3 556 $/m²) 331,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +288 421 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 695 632 $ Poids 15 % |
| 7 | 2224-2226, rue Noël, Montréal 2025-07-08 · 637 m · Vendu 995 000 $ (2 888 $/m²) 344,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +215 896 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 362 892 $ Poids 14 % |
| 8 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +341 867 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 2 066 126 $ Poids 12 % |
| 9 | 350-350A-352, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-10-01 · 605 m · Vendu 1 248 000 $ (3 784 $/m²) 329,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +115 643 $ · Ajust. superficie +310 676 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 1 799 118 $ Poids 12 % |
| 10 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 694 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +275 464 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 228 083 $ Poids 10 % |
| 11 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +246 645 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 444 274 $ Poids 9 % |
| 12 | 668-672, rue du Caven Circle, Montréal 2025-08-01 · 660 m · Vendu 955 000 $ (2 963 $/m²) 322,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 368 110 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.