360 Boulevard MARCEL-LAURIN · Montréal
Valeur estimée
939 300 $
Autre · 4 842 $/m² · 194 m² · constr. 1957 · terrain 1 183,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,1 m²
Frontage
—
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
884 400 $
Rôle antérieur 771 100 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904094954220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F17205550
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 700 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
771 100 $
ID provincial
66023904094954220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
258
Prix médian
704 500 $
$/m² médian
5 614
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 445 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 754 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 1 137 004 $ Poids 90 % |
| 2 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 339 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 806 723 $ Poids 79 % |
| 3 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 448 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 298 301 $ Poids 79 % |
| 4 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 726 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 396 176 $ Poids 77 % |
| 5 | 1591-1593, rue Du Collège, Montréal 2026-04-02 · 502 m · Vendu 705 000 $ (3 990 $/m²) 176,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +34 512 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 796 334 $ Poids 76 % |
| 6 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 405 m · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie +27 708 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 971 152 $ Poids 75 % |
| 7 | 1560, rue de l'Église, Montréal 2026-04-21 · 759 m · Vendu 585 000 $ (3 071 $/m²) 190,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 672 624 $ Poids 75 % |
| 8 | 680-682, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 608 m · Vendu 1 175 000 $ (5 529 $/m²) 212,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −51 147 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 244 419 $ Poids 73 % |
| 9 | 667, rue Cardinal, Montréal 2025-11-26 · 577 m · Vendu 805 000 $ (3 962 $/m²) 203,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −18 223 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 893 481 $ Poids 72 % |
| 10 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 680 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +43 285 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 070 518 $ Poids 72 % |
| 11 | 525-527, Rue Gohier, Montréal 2025-12-12 · 529 m · Vendu 475 000 $ (2 663 $/m²) 178,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +20 768 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 564 044 $ Poids 70 % |
| 12 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 528 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +60 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 940 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.