1779-1781 Place RODOLPHE-BEDARD · Montréal
Valeur estimée
990 000 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 224,9 m² · constr. 1959 · terrain 308,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 200 $
Rôle antérieur 735 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904095528910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06702390
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
568 500 $
Rôle antérieur
735 800 $
ID provincial
66023904095528910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
260
Prix médian
704 500 $
$/m² médian
5 587
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 683 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +29 720 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 102 956 $ Poids 76 % |
| 2 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 545 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 428 028 $ Poids 64 % |
| 3 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 915 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −32 514 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 803 451 $ Poids 64 % |
| 4 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 669 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −40 307 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 1 084 295 $ Poids 63 % |
| 5 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 465 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +47 505 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 870 699 $ Poids 62 % |
| 6 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 833 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 425 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 1 232 975 $ Poids 62 % |
| 7 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 341 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 557 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 1 235 457 $ Poids 61 % |
| 8 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 504 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +83 204 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 402 202 $ Poids 61 % |
| 9 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 901 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +51 447 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 1 271 232 $ Poids 59 % |
| 10 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 755 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −45 328 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 112 478 $ Poids 59 % |
| 11 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 610 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +112 331 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 516 277 $ Poids 59 % |
| 12 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 956 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −37 928 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 886 921 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.