1770-1772 Rue BOUDRIAS · Montréal
Valeur estimée
932 800 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 225,3 m² · constr. 1956 · terrain 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 600 $
Rôle antérieur 703 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904096037510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F09107850
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
537 700 $
Rôle antérieur
703 100 $
ID provincial
66023904096037510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
260
Prix médian
679 262 $
$/m² médian
5 575
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 595 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +30 671 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 088 757 $ Poids 80 % |
| 2 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 860 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −31 069 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 779 546 $ Poids 67 % |
| 3 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 783 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 571 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 1 216 796 $ Poids 64 % |
| 4 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 688 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −39 472 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 069 831 $ Poids 63 % |
| 5 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 609 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 422 368 $ Poids 62 % |
| 6 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 853 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +52 541 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 1 255 407 $ Poids 61 % |
| 7 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 525 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +113 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 497 710 $ Poids 61 % |
| 8 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 318 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 693 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 1 220 618 $ Poids 61 % |
| 9 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 544 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +48 239 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 860 482 $ Poids 59 % |
| 10 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 540 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +84 397 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 385 770 $ Poids 59 % |
| 11 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 763 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −44 431 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 096 876 $ Poids 59 % |
| 12 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 947 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −37 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 154 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.