1760 Rue BOUDRIAS · Montréal
Valeur estimée
650 400 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 126 m² · constr. 1956 · terrain 171,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 403 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904096118610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F09107842
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
66023904096118610010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
260
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 539
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 166 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 877 069 $ Poids 99 % |
| 2 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 252 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 764 876 $ Poids 96 % |
| 3 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 229 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 047 096 $ Poids 94 % |
| 4 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 186 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 857 696 $ Poids 91 % |
| 5 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 312 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +23 531 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 727 443 $ Poids 88 % |
| 6 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 178 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 862 464 $ Poids 88 % |
| 7 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 345 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 208 487 $ Poids 84 % |
| 8 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 456 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +30 363 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 855 419 $ Poids 84 % |
| 9 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 532 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +30 410 $ · Ajust. âge +14 213 $ | 1 004 070 $ Poids 82 % |
| 10 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 523 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +31 106 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 940 651 $ Poids 80 % |
| 11 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 297 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −39 844 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 882 509 $ Poids 79 % |
| 12 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 235 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +48 894 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 011 563 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.