1762 Rue BOUDRIAS · Montréal
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 6 274 $/m² · 94 m² · constr. 1956 · terrain 129,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 393 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904096118610010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F09107843
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
66023904096118610010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
260
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 539
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 428 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −31 926 $ · Ajust. âge +15 740 $ | 780 738 $ Poids 80 % |
| 2 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 429 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −29 411 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 769 572 $ Poids 76 % |
| 3 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 650 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −30 020 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 734 112 $ Poids 73 % |
| 4 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 472 m · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −43 001 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 136 304 $ Poids 69 % |
| 5 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 513 m · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −31 642 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 836 148 $ Poids 68 % |
| 6 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 397 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 441 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 978 084 $ Poids 61 % |
| 7 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 397 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 592 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 831 608 $ Poids 61 % |
| 8 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 558 m · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 909 877 $ Poids 56 % |
| 9 | 370, rue Tait, Montréal 2025-05-22 · 382 m · Vendu 699 000 $ (6 833 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −28 356 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 747 088 $ Poids 55 % |
| 10 | 225, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-07-22 · 612 m · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −23 732 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 603 832 $ Poids 55 % |
| 11 | 220, rue Tait, Montréal 2025-07-17 · 600 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −26 977 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 686 408 $ Poids 55 % |
| 12 | 397, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-04-15 · 373 m · Vendu 760 000 $ (7 429 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −30 831 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 845 455 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.