1705-1707 Rue BOUDRIAS · Montréal
Valeur estimée
965 500 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 230,5 m² · constr. 1957 · terrain 305 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 000 $
Rôle antérieur 845 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904097195990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F09102750
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
697 500 $
Rôle antérieur
845 200 $
ID provincial
66023904097195990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
262
Prix médian
682 262 $
$/m² médian
5 568
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 570 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +43 034 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 106 170 $ Poids 77 % |
| 2 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 878 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −12 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 806 782 $ Poids 67 % |
| 3 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 760 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −28 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 085 791 $ Poids 64 % |
| 4 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 693 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 784 $ Poids 61 % |
| 5 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 273 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −56 915 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 514 691 $ Poids 61 % |
| 6 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 829 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −32 762 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 114 045 $ Poids 60 % |
| 7 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −27 667 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 888 182 $ Poids 58 % |
| 8 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 807 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 237 459 $ Poids 58 % |
| 9 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 877 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +66 771 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 1 275 277 $ Poids 56 % |
| 10 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 510 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +131 687 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 522 333 $ Poids 56 % |
| 11 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 264 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 469 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 1 240 719 $ Poids 55 % |
| 12 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 628 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +57 776 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 873 670 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.