581-583 Rue BUCHANAN · Montréal
Valeur estimée
973 900 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 225,2 m² · constr. 1956 · terrain 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 800 $
Rôle antérieur 692 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904097458750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F16200810
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
524 900 $
Rôle antérieur
692 000 $
ID provincial
66023904097458750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 216 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
260
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
5 614
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 585 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +30 433 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 088 519 $ Poids 80 % |
| 2 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 908 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −31 430 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 779 185 $ Poids 64 % |
| 3 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 229 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 409 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 1 220 334 $ Poids 62 % |
| 4 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 838 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 284 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 1 216 509 $ Poids 61 % |
| 5 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 528 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +113 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 497 364 $ Poids 61 % |
| 6 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 908 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +52 268 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 1 255 133 $ Poids 59 % |
| 7 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 798 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −39 681 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 069 622 $ Poids 58 % |
| 8 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 728 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 422 283 $ Poids 58 % |
| 9 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 248 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −71 702 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 492 904 $ Poids 56 % |
| 10 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 659 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +48 055 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 860 299 $ Poids 56 % |
| 11 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 656 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +84 099 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 385 472 $ Poids 56 % |
| 12 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 868 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −44 655 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 096 651 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.