1645 Rue COLLEGE · Montréal
Valeur estimée
1 102 900 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 208,2 m² · constr. 1930 · terrain 239,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,4 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 800 $
Rôle antérieur 889 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904098278630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10302370
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
816 300 $
Rôle antérieur
889 500 $
ID provincial
66023904098278630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
260
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 587
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 540 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −9 986 $ · Ajust. âge −95 950 $ | 916 800 $ Poids 86 % |
| 2 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 239 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 104 $ · Ajust. âge −90 525 $ | 1 033 579 $ Poids 83 % |
| 3 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 495 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +54 610 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 305 606 $ Poids 79 % |
| 4 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 843 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 058 111 $ Poids 72 % |
| 5 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 912 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 107 092 $ Poids 66 % |
| 6 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 734 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +33 401 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 199 649 $ Poids 65 % |
| 7 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 755 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +16 874 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 741 518 $ Poids 63 % |
| 8 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 531 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +57 474 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 266 668 $ Poids 61 % |
| 9 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 572 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +82 685 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 986 169 $ Poids 61 % |
| 10 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 645 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +62 907 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 321 106 $ Poids 59 % |
| 11 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 295 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +118 034 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 1 058 985 $ Poids 52 % |
| 12 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 904 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −92 845 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 557 220 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.