1635 Rue COLLEGE · Montréal
Valeur estimée
755 800 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 134,1 m² · constr. 1924 · terrain 222,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 200 $
Rôle antérieur 578 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904098329210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10302360
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
471 100 $
Rôle antérieur
578 600 $
ID provincial
66023904098329210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
258
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 549
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 103 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −15 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 694 $ Poids 96 % |
| 2 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 127 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 468 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 789 468 $ Poids 95 % |
| 3 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 65 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 686 792 $ Poids 92 % |
| 4 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 131 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 781 842 $ Poids 89 % |
| 5 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 82 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +22 165 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 778 340 $ Poids 88 % |
| 6 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 242 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 500 $ Poids 87 % |
| 7 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 158 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +46 312 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 949 287 $ Poids 85 % |
| 8 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 115 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −48 569 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 812 022 $ Poids 79 % |
| 9 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 388 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +60 749 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 845 593 $ Poids 71 % |
| 10 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 488 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +47 061 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 672 199 $ Poids 70 % |
| 11 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 490 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 191 095 $ Poids 66 % |
| 12 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 652 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +57 997 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 787 173 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.