590 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
1 589 800 $
Unifamiliale · 7 217 $/m² · 220,3 m² · constr. 1985 · terrain 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 645 600 $
Rôle antérieur 1 418 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904098958110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13405905
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 500 $
Valeur bâtiment
1 088 100 $
Rôle antérieur
1 418 600 $
ID provincial
66023904098958110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 733 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 323 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
258
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 614
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 608 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +18 783 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 142 519 $ Poids 82 % |
| 2 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 171 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 486 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 264 986 $ Poids 69 % |
| 3 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 564 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +96 432 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 613 428 $ Poids 65 % |
| 4 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 908 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 255 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 323 755 $ Poids 62 % |
| 5 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 971 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −49 132 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 938 933 $ Poids 59 % |
| 6 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 977 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +38 859 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 365 804 $ Poids 58 % |
| 7 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 760 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +39 068 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 909 711 $ Poids 56 % |
| 8 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 763 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +69 486 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 470 734 $ Poids 56 % |
| 9 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 833 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 122 $ Poids 52 % |
| 10 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 175 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −85 373 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 570 234 $ Poids 51 % |
| 11 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 902 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −49 914 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 166 489 $ Poids 50 % |
| 12 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 597 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +95 684 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 526 879 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.