640-642 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
968 500 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 242,9 m² · constr. 1924 · terrain 417,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 500 $
Rôle antérieur 753 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904099075330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13406030
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 900 $
Valeur bâtiment
490 600 $
Rôle antérieur
753 500 $
ID provincial
66023904099075330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
262
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 79 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −22 320 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 353 287 $ Poids 70 % |
| 2 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 513 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +72 516 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 994 252 $ Poids 68 % |
| 3 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 903 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +32 514 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 682 579 $ Poids 65 % |
| 4 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 908 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 009 688 $ Poids 60 % |
| 5 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 963 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 086 870 $ Poids 57 % |
| 6 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 816 402 $ Poids 56 % |
| 7 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 879 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 315 $ Poids 53 % |
| 8 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 926 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −50 164 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 032 507 $ Poids 52 % |
| 9 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 864 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 102 633 $ Poids 49 % |
| 10 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 236 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −48 170 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 688 762 $ Poids 48 % |
| 11 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 848 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 962 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 157 462 $ Poids 46 % |
| 12 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 916 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +100 705 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 202 050 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.