630 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
981 700 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 197,4 m² · constr. 1941 · terrain 319 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 900 $
Rôle antérieur 739 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904099174410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13406010
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 100 $
Valeur bâtiment
570 800 $
Rôle antérieur
739 600 $
ID provincial
66023904099174410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
262
Prix médian
682 262 $
$/m² médian
5 568
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 261 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 415 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 1 061 465 $ Poids 93 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 488 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 301 528 $ Poids 86 % |
| 3 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 523 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −35 664 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 946 672 $ Poids 79 % |
| 4 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 582 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +52 719 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 1 000 752 $ Poids 73 % |
| 5 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 854 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 1 050 288 $ Poids 72 % |
| 6 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 505 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +23 368 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 298 563 $ Poids 69 % |
| 7 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 237 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +86 559 $ · Ajust. âge +4 888 $ | 1 081 272 $ Poids 67 % |
| 8 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 782 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 214 441 $ Poids 66 % |
| 9 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 666 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +26 769 $ · Ajust. âge −69 712 $ | 1 342 006 $ Poids 65 % |
| 10 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 922 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −23 808 $ · Ajust. âge −95 880 $ | 1 094 457 $ Poids 63 % |
| 11 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 812 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 754 559 $ Poids 63 % |
| 12 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 821 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +70 186 $ · Ajust. âge −77 440 $ | 1 000 045 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.