620 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
795 500 $
Unifamiliale · 5 945 $/m² · 133,8 m² · constr. 1941 · terrain 313,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 300 $
Rôle antérieur 589 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904099263680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13405990
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
402 300 $
Rôle antérieur
589 900 $
ID provincial
66023904099263680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
260
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 587
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 66 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −16 651 $ · Ajust. âge +70 465 $ | 893 267 $ Poids 96 % |
| 2 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 150 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 839 462 $ Poids 95 % |
| 3 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 42 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +24 282 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 733 049 $ Poids 92 % |
| 4 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 151 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge −31 040 $ | 827 508 $ Poids 89 % |
| 5 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 102 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +21 254 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 823 629 $ Poids 88 % |
| 6 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 198 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 701 $ · Ajust. âge +82 467 $ | 1 013 966 $ Poids 87 % |
| 7 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 165 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +45 135 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 005 709 $ Poids 85 % |
| 8 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 116 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −49 515 $ · Ajust. âge −37 720 $ | 867 656 $ Poids 79 % |
| 9 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 360 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +59 651 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 904 695 $ Poids 72 % |
| 10 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 524 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +46 190 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 698 727 $ Poids 70 % |
| 11 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 521 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 200 496 $ Poids 65 % |
| 12 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 634 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 1 053 381 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.