645 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
1 363 100 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 248,7 m² · constr. 1940 · terrain 641,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 432 100 $
Rôle antérieur 1 234 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904099379770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13401000
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
577 600 $
Valeur bâtiment
854 500 $
Rôle antérieur
1 234 600 $
ID provincial
66023904099379770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
258
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 549
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 46 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 446 468 $ Poids 71 % |
| 2 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 542 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +86 306 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 1 063 592 $ Poids 61 % |
| 3 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 946 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +53 467 $ · Ajust. âge −143 650 $ | 1 728 883 $ Poids 60 % |
| 4 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 963 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 1 037 101 $ Poids 57 % |
| 5 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 099 885 $ Poids 54 % |
| 6 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 971 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −38 288 $ · Ajust. âge −98 550 $ | 1 055 332 $ Poids 53 % |
| 7 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 845 029 $ Poids 53 % |
| 8 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 291 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −40 366 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 745 316 $ Poids 53 % |
| 9 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 930 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 410 241 $ Poids 49 % |
| 10 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 902 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 115 998 $ Poids 48 % |
| 11 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 838 778 $ Poids 41 % |
| 12 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 894 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 569 $ · Ajust. âge −98 175 $ | 1 191 394 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.