635 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
1 384 300 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 279,5 m² · constr. 1941 · terrain 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 437 700 $
Rôle antérieur 1 239 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904099498730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13400980
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
577 900 $
Valeur bâtiment
859 800 $
Rôle antérieur
1 239 400 $
ID provincial
66023904099498730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
260
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
5 614
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 291 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 790 508 $ Poids 67 % |
| 2 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 62 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +79 793 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 539 399 $ Poids 60 % |
| 3 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 978 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +24 775 $ · Ajust. âge −93 075 $ | 1 123 870 $ Poids 56 % |
| 4 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 961 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +73 722 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 106 525 $ Poids 45 % |
| 5 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +77 193 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 169 000 $ Poids 43 % |
| 6 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +62 113 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 905 962 $ Poids 42 % |
| 7 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 954 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +164 737 $ · Ajust. âge −135 200 $ | 1 848 602 $ Poids 42 % |
| 8 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 911 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +81 575 $ · Ajust. âge −106 875 $ | 1 192 598 $ Poids 37 % |
| 9 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 923 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +37 367 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 438 398 $ Poids 35 % |
| 10 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 1.0 km · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +18 123 $ · Ajust. âge −39 910 $ | 454 195 $ Poids 35 % |
| 11 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +51 233 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 891 202 $ Poids 34 % |
| 12 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +99 120 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 699 755 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.