625 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
1 085 400 $
Unifamiliale · 6 174 $/m² · 175,8 m² · constr. 1941 · terrain 513,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 300 $
Rôle antérieur 889 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904099597810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13400960
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 500 $
Valeur bâtiment
569 800 $
Rôle antérieur
889 900 $
ID provincial
66023904099597810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 601
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 209 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +23 607 $ · Ajust. âge +4 888 $ | 1 018 320 $ Poids 94 % |
| 2 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 238 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 962 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 1 000 088 $ Poids 91 % |
| 3 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 635 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 940 819 $ Poids 82 % |
| 4 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 533 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −57 375 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 226 871 $ Poids 74 % |
| 5 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 153 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge +84 915 $ | 1 149 444 $ Poids 71 % |
| 6 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 873 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge −77 440 $ | 939 405 $ Poids 68 % |
| 7 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 165 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +82 946 $ · Ajust. âge −37 720 $ | 1 000 117 $ Poids 68 % |
| 8 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 539 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −44 842 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 230 353 $ Poids 62 % |
| 9 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 169 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 424 $ · Ajust. âge +82 467 $ | 1 154 091 $ Poids 61 % |
| 10 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 721 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −45 507 $ · Ajust. âge −69 712 $ | 1 269 730 $ Poids 59 % |
| 11 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 927 m · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge −50 880 $ | 860 935 $ Poids 58 % |
| 12 | 2060, rue Scott, Montréal 2025-10-14 · 939 m · Vendu 1 080 000 $ (6 034 $/m²) 179 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 1 105 622 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.