615 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
1 342 000 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 241 m² · constr. 1941 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 350 000 $
Rôle antérieur 1 163 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904099687090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13400940
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 900 $
Valeur bâtiment
867 100 $
Rôle antérieur
1 163 800 $
ID provincial
66023904099687090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 601
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 88 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −27 621 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 431 986 $ Poids 69 % |
| 2 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 573 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +67 999 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 1 050 335 $ Poids 68 % |
| 3 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 967 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +25 650 $ · Ajust. âge −135 200 $ | 1 709 515 $ Poids 62 % |
| 4 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 958 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 026 120 $ Poids 58 % |
| 5 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 082 606 $ Poids 54 % |
| 6 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 835 420 $ Poids 53 % |
| 7 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 911 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 405 701 $ Poids 52 % |
| 8 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 990 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −54 054 $ · Ajust. âge −93 075 $ | 1 045 041 $ Poids 48 % |
| 9 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 928 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −7 144 $ · Ajust. âge −106 875 $ | 1 103 879 $ Poids 47 % |
| 10 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 294 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −50 727 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 738 705 $ Poids 46 % |
| 11 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 912 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 522 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 1 175 122 $ Poids 45 % |
| 12 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 980 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +95 505 $ · Ajust. âge −95 880 $ | 1 213 770 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.